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文成县人民政府关于文成县政府公开出让土地(在外温州人之家1)等4宗土地估价结果及出让方案的批复
文政发〔2018〕39号
发布日期:2018-05-07 14:24:38浏览次数: 来源:文成县 字体:[ ]

文成县人民政府文件

文政发〔2018〕39号


文 成 县 人 民 政 府

关于文成县政府公开出让土地(在外温州人之家1)等4宗土地估价结果及出让方案的批复

 

县国土资源局:

你局《关于文成县政府公开出让土地(在外温州人之家1)等4宗土地估价结果及出让方案的请示》(文土资〔2018〕19号)悉。经县政府研究,同意你局提出的文成县政府公开出让土地(在外温州人之家1)等4宗土地估价结果及出让方案。现将有关事项批复如下:

一、文成县政府公开出让土地(在外温州人之家1)国有建设用地使用权出让起始价格评估及出让方案

1、基本情况:待估宗地坐落于文成县黄坦镇塘垄村,根据文成县住房和城乡规划建设局出具的建设项目规划设计条件书(文住设字〔2018〕2号):规划建设用地面积:28409平方米 ,规划用途为商业用地,容积率≤1.35,建筑密度≤30%,建筑高度(檐口)≤40米,绿地率≥30%。根据省发展计划委员会、省国土资源厅印发的《浙江省商业、住宅、办公建设项目用地指标》(试行)规定宾馆用地容积率≥1.3。该宗地因公开出让需要,特委托温州市东瓯土地价格评估事务所有限公司对其出让起始价进行评估。本次评估设定估价期日为2018年3月28日,土地用途为旅馆用地(可分割销售),土地出让终止日期为2049年9月15日,在设定外围“三通”,场地内部未平整的土地开发程度及规划利用条件下的出让土地使用权价格。

2、该地块以拍卖方式按现状土地条件(水、电、路等情况按周边现有条件出让,地块内未平整且无供水、排污等基础配套设施,需中标人按现状自行解决)公开出让;土地使用权终止日期为2049年9月15日(自交地之日起算);容积率≥1.3且≤1.35,其他规划指标以文成县住房和城乡规划建设局建设项目规划设计条件书(文住设字〔2018〕2号)为准;出让起始价人民币为1591万元(设政府保留价),竞买保证金人民币为318.2万元,增价幅度为10万元或其倍数。

3、竞买人资格及要求:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加(在本县有欠缴土地出让价款、闲置土地、不履行土地使用合同行为、土地纠纷未了结以及法律法规和有关政策另有规定的除外)。申请人可以单独申请,也可以联合申请,联合申请的,应提交联合竞买竞投协议,协议要规定联合各方的出资比例。

4、该地块成交后,竞得人须在10个工作日内与县国土资源局签订出让合同,且应在竞得之日起1个月内缴清竞得价款。

5、该地块在出让成交之日起三个月内将出让宗地交付给受让人,受让人须在交地之日起一年内开工建设,建设工期为五年。开工时间以取得施工许可证并实际进场施工为准,竣工时间以申请竣工验收时间为准。

6、该地块土地出让金实行“收支两条线”管理,地块的政策处理等工作由黄坦镇人民政府组织实施。土地出让工作委托县公共资源交易中心与文成县公证处组织实施。

7、地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款,按规划部门核定的计入容积率的建筑面积指标结算。根据浙江省住房和城乡建设局(浙建规〔2011〕27号文件精神),竞得人因建设过程中建筑面积发生误差,由文成县住房和城乡规划建设局认定是否属合理误差。其总建筑面积的合理误差范围为:1000平方米以内(含1000平方米)部分为3%;1000—5000平方米(含5000平方米)之间部分为2%;5000—10000平方米(含10000平方米)之间部分为1.5%;10000平方米以上部分为0.5%;累进计算的建筑面积合理误差不得超过500平方米。合理误差范围之内,超出面积按原出让时的楼面地价补交土地出让金;超出合理误差范围的建筑面积由综合执法部门按有关规定予以处罚,并按竣工时的市场评估楼面地价的两倍向县国土资源部门补交土地出让金。

二、文成县政府公开出让土地(在外温州人之家2)国有建设用地使用权出让起始价格评估及出让方案

1、基本情况:待估宗地坐落于文成县黄坦镇塘垄村,根据文成县住房和城乡规划建设局出具的建设项目规划设计条件书(文住设字〔2018〕3号):规划建设用地面积:9401平方米 ,规划用途为商业用地,容积率≤1.35,建筑密度≤30%,建筑高度(檐口)≤40米,绿地率≥30%。根据省发展计划委员会、省国土资源厅印发的《浙江省商业、住宅、办公建设项目用地指标》(试行)规定宾馆用地容积率≥1.3。该宗地因公开出让需要,特委托温州市东瓯土地价格评估事务所有限公司对其出让起始价进行评估。本次评估设定估价期日为2018年3月28日,土地用途为旅馆用地(可分割销售),土地出让终止日期为2049年9月15日,在设定外围“三通”,场地内部未平整的土地开发程度及规划利用条件下的出让土地使用权价格。

2、该地块以拍卖方式按现状土地条件(水、电、路等情况按周边现有条件出让,地块内未平整且无供水、排污等基础配套设施,需中标人按现状自行解决)公开出让;土地使用权终止日期为2049年9月15日(自交地之日起算);容积率≥1.3且≤1.35,其他规划指标以文成县住房和城乡规划建设局建设项目规划设计条件书(文住设字〔2018〕3号)为准;出让起始价人民币为527万元(设政府保留价),竞买保证金人民币为105.4万元,增价幅度为10万元或其倍数。

3、竞买人资格及要求:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加(在本县有欠缴土地出让价款、闲置土地、不履行土地使用合同行为、土地纠纷未了结以及法律法规和有关政策另有规定的除外)。申请人可以单独申请,也可以联合申请,联合申请的,应提交联合竞买竞投协议,协议要规定联合各方的出资比例。

4、该地块成交后,竞得人须在10个工作日内与县国土资源局签订出让合同,且应在竞得之日起1个月内缴清竞得价款。

5、该地块在出让成交之日起三个月内将出让宗地交付给受让人,受让人须在交地之日起一年内开工建设,建设工期为五年。开工时间以取得施工许可证并实际进场施工为准,竣工时间以申请竣工验收时间为准。

6、该地块土地出让金实行“收支两条线”管理,地块的政策处理等工作由黄坦镇人民政府组织实施。土地出让工作委托县公共资源交易中心与文成县公证处组织实施。

7、地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款,按规划部门核定的计入容积率的建筑面积指标结算。根据浙江省住房和城乡建设局(浙建规〔2011〕27号文件精神),竞得人因建设过程中建筑面积发生误差,由文成县住房和城乡规划建设局认定是否属合理误差。其总建筑面积的合理误差范围为:1000平方米以内(含1000平方米)部分为3%;1000—5000平方米(含5000平方米)之间部分为2%;5000—10000平方米(含10000平方米)之间部分为1.5%;10000平方米以上部分为0.5%;累进计算的建筑面积合理误差不得超过500平方米。合理误差范围之内,超出面积按原出让时的楼面地价补交土地出让金;超出合理误差范围的建筑面积由综合执法部门按有关规定予以处罚,并按竣工时的市场评估楼面地价的两倍向县国土资源部门补交土地出让金。

三、文成县政府公开出让土地(在外温州人之家3)国有建设用地使用权出让起始价格评估及出让方案

1、基本情况:待估宗地坐落于文成县黄坦镇塘垄村,根据文成县住房和城乡规划建设局出具的建设项目规划设计条件书(文住设字〔2018〕4号):规划建设用地面积:8886平方米,规划用途为商业用地,容积率≤1.35,建筑密度≤30%,建筑高度(檐口)≤40米,绿地率≥30%。根据省发展计划委员会、省国土资源厅印发的《浙江省商业、住宅、办公建设项目用地指标》(试行)规定宾馆用地容积率≥1.3。该宗地因公开出让需要,特委托温州市东瓯土地价格评估事务所有限公司对其出让起始价进行评估。本次评估设定估价期日为2018年3月28日,土地用途为旅馆用地(可分割销售),土地出让终止日期为2049年9月15日,在设定外围“三通”,场地内部未平整的土地开发程度及规划利用条件下的出让土地使用权价格。

2、该地块以拍卖方式按现状土地条件(水、电、路等情况按周边现有条件出让,地块内未平整且无供水、排污等基础配套设施,需中标人按现状自行解决)公开出让;土地使用权终止日期为2049年9月15日(自交地之日起算);容积率≥1.3且≤1.35,其他规划指标以文成县住房和城乡规划建设局建设项目规划设计条件书(文住设字〔2018〕4号)为准;出让起始价人民币为498万元(设政府保留价),竞买保证金人民币为99.6万元,增价幅度为10万元或其倍数。

3、竞买人资格及要求:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加(在本县有欠缴土地出让价款、闲置土地、不履行土地使用合同行为、土地纠纷未了结以及法律法规和有关政策另有规定的除外)。申请人可以单独申请,也可以联合申请,联合申请的,应提交联合竞买竞投协议,协议要规定联合各方的出资比例。

4、该地块成交后,竞得人须在10个工作日内与县国土资源局签订出让合同,且应在竞得之日起1个月内缴清竞得价款。

5、该地块在出让成交之日起三个月内将出让宗地交付给受让人,受让人须在交地之日起一年内开工建设,建设工期为五年。开工时间以取得施工许可证并实际进场施工为准,竣工时间以申请竣工验收时间为准。

6、该地块土地出让金实行“收支两条线”管理,地块的政策处理等工作由黄坦镇人民政府组织实施。土地出让工作委托县公共资源交易中心与文成县公证处组织实施。

7、地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款,按规划部门核定的计入容积率的建筑面积指标结算。根据浙江省住房和城乡建设局(浙建规〔2011〕27号文件精神),竞得人因建设过程中建筑面积发生误差,由文成县住房和城乡规划建设局认定是否属合理误差。其总建筑面积的合理误差范围为:1000平方米以内(含1000平方米)部分为3%;1000—5000平方米(含5000平方米)之间部分为2%;5000—10000平方米(含10000平方米)之间部分为1.5%;10000平方米以上部分为0.5%;累进计算的建筑面积合理误差不得超过500平方米。合理误差范围之内,超出面积按原出让时的楼面地价补交土地出让金;超出合理误差范围的建筑面积由综合执法部门按有关规定予以处罚,并按竣工时的市场评估楼面地价的两倍向县国土资源部门补交土地出让金。

四、文成县政府公开出让土地(在外温州人之家4)国有建设用地使用权出让起始价格评估及出让方案

1、基本情况:待估宗地坐落于文成县黄坦镇塘垄村,根据文成县住房和城乡规划建设局出具的建设项目规划设计条件书(文住设字〔2018〕5号):规划建设用地面积:15637平方米 ,规划用途为商业用地,容积率≤1.35,建筑密度≤30%,建筑高度(檐口)≤40米,绿地率≥30%。根据省发展计划委员会、省国土资源厅印发的《浙江省商业、住宅、办公建设项目用地指标》(试行)规定宾馆用地容积率≥1.3。该宗地因公开出让需要,特委托温州市东瓯土地价格评估事务所有限公司对其出让起始价进行评估。本次评估设定估价期日为2018年3月28日,土地用途为旅馆用地(可分割销售),土地出让终止日期为2049年9月15日,在设定外围“三通”,场地内部未平整的土地开发程度及规划利用条件下的出让土地使用权价格。

2、该地块以拍卖方式按现状土地条件(水、电、路等情况按周边现有条件出让,地块内未平整且无供水、排污等基础配套设施,需中标人按现状自行解决)公开出让;土地使用权终止日期为2049年9月15日(自交地之日起算);容积率≥1.3且≤1.35,其他规划指标以文成县住房和城乡规划建设局建设项目规划设计条件书(文住设字〔2018〕5号)为准;出让起始价人民币为876万元(设政府保留价),竞买保证金人民币为175.2万元,增价幅度为10万元或其倍数。

3、竞买人资格及要求:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加(在本县有欠缴土地出让价款、闲置土地、不履行土地使用合同行为、土地纠纷未了结以及法律法规和有关政策另有规定的除外)。申请人可以单独申请,也可以联合申请,联合申请的,应提交联合竞买竞投协议,协议要规定联合各方的出资比例。

4、该地块成交后,竞得人须在10个工作日内与县国土资源局签订出让合同,且应在竞得之日起1个月内缴清竞得价款。

5、该地块在出让成交之日起三个月内将出让宗地交付给受让人,受让人须在交地之日起一年内开工建设,建设工期为五年。开工时间以取得施工许可证并实际进场施工为准,竣工时间以申请竣工验收时间为准。

6、该地块土地出让金实行“收支两条线”管理,地块的政策处理等工作由黄坦镇人民政府组织实施。土地出让工作委托县公共资源交易中心与文成县公证处组织实施。

7、地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款,按规划部门核定的计入容积率的建筑面积指标结算。根据浙江省住房和城乡建设局(浙建规〔2011〕27号文件精神),竞得人因建设过程中建筑面积发生误差,由文成县住房和城乡规划建设局认定是否属合理误差。其总建筑面积的合理误差范围为:1000平方米以内(含1000平方米)部分为3%;1000—5000平方米(含5000平方米)之间部分为2%;5000—10000平方米(含10000平方米)之间部分为1.5%;10000平方米以上部分为0.5%;累进计算的建筑面积合理误差不得超过500平方米。合理误差范围之内,超出面积按原出让时的楼面地价补交土地出让金;超出合理误差范围的建筑面积由综合执法部门按有关规定予以处罚,并按竣工时的市场评估楼面地价的两倍向县国土资源部门补交土地出让金。

 

   文成县人民政府

                          2018年4月20日

 

 抄送:县委、人大、政协办。

 文成县人民政府办公室                    2018年4月20日印发

 


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